二手房市场很纠结 年底贷款收紧 买房者担忧

　　“贷款购买第二套房产，商业贷款首付不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.2倍。公积金贷款首付不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。就在如此高的情况下，如今贷款还不好贷。”受年底贷款收紧的影响，泸州二手房市场立即出现“急刹车”。泸州的二手房市场成交量自“十一”开始放缓，而价格却依然坚挺。业内人士指出，近年来泸州房价走势让买卖双方形成较强的心理预期。因此，十八届三中全会后买卖双方对于市场价格的纠结，体现了双方的心理博弈。

　　“买还是不买?这已经不是问题。问题是现在买还是以后买?”来泸州工作已经十几年的张女士女士皱着眉对采访人员说。

　　张女士说，在此之前她已经错过了太多次机会。眼看着孩子越来越大，总是租房子住也不是个事儿。现在国家出台了多次调控政策，但是价格却一直不停地涨。他很犹豫，现在出手害怕泸州的房价会往下走，等等再买又害怕房价像今年上半年一样，要么不动，一动就是上千元的涨。

　　据了解，目前泸州主城区内2000年后建成的二手房，平均价格已经接近建筑面积每平方米6000元。动辄数十万元的房价，让普通购房者难以承受。

　　买卖双方“斗智斗勇”

　　“现在买房已经不单纯是买房了，而是买家和卖家斗智斗勇的过程。据中介介绍，房主想把房子的价格卖得更高，买方想以更低的价格成交。而他的工作就是，让买卖双方达成一致。现在人们对房子的价格十分敏感，买方稍微对价格接受得顺利点，房主就认为房子卖便宜了。因此，在交易过程中，买卖双方即使是就差签字这一步，也很有可能无法达成一致。经过一年多的市场火爆，买卖双方的心理预期已经形成。年底贷款难度加大后，市场立即出现价格波动不是很容易，其实还是市场需求在起作用。

　　短期降价抛售有点难

　　贷款难度加大后，房地产市场成交量明显放缓。泸州二手房的价格到底会不会降下来?对此，相关业内人士表示，国内部分房价较高、炒房族比较“凶猛”的城市已经出现降价抛售的情况，但泸州二手房短时间内出现降价、抛售的情况不太可能。如果买卖双方在交易过程中的博弈形成普遍性，将有可能对价格产生影响。